厦门商品住宅成交量止跌企稳 年底有望延续稳步修复行情 成交实际情况如何？据了解

　　■10月厦门商品住宅成交量环比明显提升。厦门续稳

　　厦门网讯（厦门晚报记者 高金环 图/记者 陈立新)受全国房地产市场下行影响 ，商品近段时间
，住宅日博国际娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元个别自媒体在唱衰厦门楼市。成交实际情况如何
？据了解
，量止10月，跌企底我市商品住宅成交量环比增长54.5% ，稳年望延今年以来成交量同比也有所增长 
，步修市场呈现止跌企稳态势 。复行

　　【行情】

　　在诸多利好因素带动下 前10月销量同比增长近两成

　　10月是厦门续稳厦门出台房地产新政后第一个完整月份 ，因此 ，商品厦门上个月楼市成交量备受关注。住宅日博国际娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元9月，成交厦门积极落实中央要求，量止出台包括首套房“认房不认贷” ，跌企底岛外取消限购、首套首付比例两成、二套首付比例三成 ，取消限价、提升公积金贷款额度等一系列房地产市场调控政策 。

　　本轮政策较好地起到了降低购房门槛和购房成本的作用 。新政实施后，供给和需求端市场信心都有一定回升。今年国庆黄金周期间，岛内外多个楼盘推出各种优惠活动  ，包括特价房、成交送家电等
。

　　供给方面  ，克而瑞福建区域总经理蔡美美说，下半年以来 ，厦门楼市政策频频松绑
，从9月岛外放开限购限售及降低首付比例，到10月土地限价解除
 ，利好政策频出，政策调整的针对性较强，对市场预期和信心恢复具有积极的引导作用
，购房者迎来近年来较为友好的政策环境 。9月起 ，房企供货意愿明显增加 ，9月厦门一手住宅供应17.89万平方米，环比大幅提升199.5%。

　　在诸多利好因素带动下，购房者纷纷进场，厦门新房市场人气回升，市场行情企稳。据市住房管理部门统计数据显示，今年10月，厦门商品住宅销售12.23万平方米 ，环比增长 54.5% 
。从更长时间线来看，今年1月至10 月 ，厦门商品住宅销售170.77万平方米 ，同比增长19.9%
。

　　“市场已经有一定的回暖。”蔡美美说 ，新政发力叠加黄金周 ，楼盘成交集中备案 ，供给增加传导到成交端，10月厦门商品住宅成交量环比大幅提升 ，政策效果显现 。

　　【展望】

　　有望延续稳步修复行情 年底成交量或“翘尾”

　　对于接下来商品住宅市场走向 ，不少业界人士都认为，年底商品住宅成交量或出现“翘尾”现象
。

　　据了解，从各区域具体成交表现来看，我市10月商品住宅成交区域主要集中在同安区
 、翔安区；岛内新建商品住宅购房总价门槛有所下探  ，吸引了不少改善性购房者进岛置换或就近置换。对于“房价降四成”等一些说法  ，一房地产中介机构总经理王女士说，房价确实有一定降幅，但没有如此夸张
。

　　进入11月，购房者入市情况如何 ？刚刚过去的周六，售楼部开放一个多月的保利天悦人气不减，吸引不少购房者前往看房 。“11月4日当天到访有130多组 。”项目销售经理祝女士说 
，该项目因地理位置、景观 、产品设计等综合因素优势明显，所推房源备受欢迎，目前已经售出近七成 。

　　另据了解，趁着楼市整体环境宽松，以及购房成本的降低 ，不少优质新盘“入市开卷”，湖滨里项目十几天前正式启动登记；有的启动了年终冲刺大战，推出多种优惠活动。

　　“目前市场成交量正在缓慢爬升 ，加上年末将进入传统的营销旺季，在多重利好下，年末市场有望延续稳步修复的行情。”蔡美美说，从城市的角度来看，厦门作为一个“小而美”的沿海城市，城市整体发展态势平稳向好，人均GDP、人口净流入以及城镇化水平都位居省内前茅，城市基本面支撑度将持续向好。

　　也有一些业内人士认为，虽然有多重购房利好推动，但商品住宅市场全面复苏依然面临压力。一系列政策实施后，短期效果初步显现，一定程度提振了市场信心，年底成交量或许会出现“翘尾” 。

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